22.有奶便是娘！（1/5）

说到下一个目标人物，就还得从整个交易流程上面说起。

按照安临市现行的交易流程，所有二手房成交之后，从受理过户到制出新的房产证，官方承诺的时间是20个工作日。

要是再算上周末的非工作日，实际上在交易中，光是制作新证这一个环节，可能就要耗费掉差不多一个月的时间。

这么长的时间，一方面垫资肯定是按日计息的，动辄上百万的垫资金额，一个月下来的利息费用可不算低，再加上手续费之类的，综合起来的费用就需要好几万了。

房东未必愿意承担如此高额的垫资费用。

而另一方面，对于垫资方来说，这也不是个好消息。

垫资的核心盈利点，在于能做多少单数。如果一个月就只有那么一单的话，最后的盈利满打满算也就只有几万块钱而已，还谈什么“赚几套房子的钱”？

所以问题的关键，到了最后是落在房管局这个制证时间上。如果制证时间可以压缩到13个工作日左右，那么房东就可以很快达到拿款的目的，也就可以很快偿还垫资，那么垫资方的本金也就可以快速的投入另一单生意当中了。

至于制证时间嘛，其实又要归结到职能部门办事效率的问题了。。

现行的制证方式，是各区域的分局统一受理，再每个月将资料送至安临市局，由市局统一制证，再下发到各区域的分局。

这一来一回时间上的消耗，浪费的效率可不是简单的送件和收件这么简单。